España es un país dónde el sector inmobiliario tradicionalmente ha estado bien valorado por los inversores minoristas como modo de inversión «segura». Además, últimamente este sector se ha modernizado y permite el pago de criptomonedas para adquirir estas propiedades. Veamos cómo.
España lidera el ranking de países
Según un estudio de la compañía Forex Suggest, España lidera el mercado inmobiliario en cuanto a viviendas que se pueden adquirir con criptomonedas. A pesar de los vaivenes del sector tras sufrir diferentes crisis y burbujas, se sitúa como país de referencia en este aspecto.
Actualmente, alrededor de 289 propiedades inmobiliarias se pueden adquirir con criptomonedas, seguidas de países como Tailandia con 227 y la vecina Portugal con 130. Esta última ofreciendo un clima favorable para el asentamiento de inversión y tejido empresarial proveniente de este sector.
Algunos motivos de su liderazgo
En España, la crisis inflacionaria y los efectos de la guerra han propiciado que muchos inversores hayan optado por refugiarse en activos inmobiliarios su patrimonio. Por otro lado, muchos de ellos han conseguido amansar grandes fortunas gracias a las criptomonedas, por lo que prefieren realizar estas compras a través de estas nuevas formas de pago.
Además, muchos expertos del sector inmobiliario señalan que aquellos inversores que compraron criptomonedas en los primeros años de Bitcoin, quieren aprovechar esos rendimientos desorbitados para comprar inmuebles. Por ejemplo, se podría comprar una casa lujosa por lo que en su momento podría haber sido una inversión de 500€ en bitcoin.
También influye que sea uno de los destinos vacacionales más populares de Europa. Este estudio afirma que dónde se encuentran la mayoría de estas propiedades es en los puntos más turísticos de España, ya que son las viviendas cuyos futuros compradores tienen mayores nociones sobre el mundo de las criptomonedas.
Ventajas e inconvenientes de la compra con criptomonedas
Con el pago de criptomonedas, las comisiones bancarias se eliminan por completo al hacer la transferencia sin necesidad de estos intermediarios, lo que conlleva a una agilización considerable de estas operaciones. Además, la transparencia en el proceso gracias a la blockchain facilita el registro y la labor de la notaría.
Por el contrario, para una persona que no haya operado con estos activos no es muy aconsejable utilizarlos como método de pago debido a que no se tiene interiorizado la complejidad de los procesos. Además, la falta de inmobiliarias y proveedores de hipotecas dificultan el proceso de compra por esta vía.
La Agencia Tributaria no quiere recaudar criptodivisas
Aunque la legislación no pone impedimentos sobre la forma de pago que acuerden el comprador y el vendedor, es necesario intercambiar las criptomonedas a euros para realizar los trámites con la Agencia Tributaria. Además, al no considerarse divisas con respaldo en un banco central, no se puede realizar las escrituras con ellas.
Asimismo, si no es una vivienda nueva, habría que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) por lo que este tributo se pagaría en euros mediante el relleno de los modelos correspondientes.
Una agencia muy especial
Por último, para todos aquellos amantes de las criptomonedas, existe una agencia inmobiliaria llamada «Crypto Real State» que aglutina gran parte de las propiedades que se pueden comprar con criptomonedas en los diferentes países del mundo. Gracias a este portal, se ha podido elaborar el famoso ranking en el que España se sitúa como líder en la compra-venta con criptos.